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12月31日前被批量转换的贷款者 可以重新选择

2020-12-30
00:08
大连日报
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    正像市场预期的那样,12月份的LPR还是老样子,并且已经连续8个月保持不变。以2020年12月21日贷款市场报价利率(LPR)为例:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

    自去年8月改革以来,LPR已进行17次报价。改革前,一年期LPR为4.31%。去年8月20日,一年期LPR和五年期以上LPR分别报4.25%和4.85%。

    对于房贷客户来说,LPR下调则会实实在在影响到每月的月供。据测算,首套房30年期限的100万元贷款,利率下调20基点后,每月月供大约能减少大约120元。

    值得注意的是,今年下半年以来,央行曾多次释放出利率不是越低越好的观点。对于未来LPR的走势,业内人士普遍认为,并没有多少下降的空间。央行在最新一期货币政策执行报告中指出,下一步要健全市场化利率形成和传导机制,持续深化LPR改革,巩固市场化LPR报价机制。

    业内人士提醒,对于今年8月底被银行自动批量转化为LPR加点利率的存量房贷客户来说,在12月31日前还可以“反悔”。中国银行,建设银行,农业银行,工商银行,邮储银行五家国有大行此前的公告显示,8月底的自动批量转换完成后,若相关客户对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

    对于这部分房贷客户来讲,到底该选择转还是不转呢?有专家指出,利率下降更多是倾向于1年期LPR利率,由于国家政策是保持房地产市场总体平稳,因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。中长期LPR走势受到经济形势,通胀水平,就业情况,国际收支状况等多因素影响,目前难以预测。

    专家建议,存量房贷客户还要根据自身具体情况,以及贷款价格,贷款期限,贷款余额等,综合选择更适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大,月供剩余时间比较长的话,可以选择固定利率,有助于锁定月供成本,也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余时间较短,贷款余额也不大,选择浮动利率可能更合适,因为即使LPR出现反转,也可通过提前还款方式来规避利率风险。

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